RIV NED OG BYG NYT

I dag kan det være svært at finde boliggrunde i særlige områder, fx tæt på centrum i en større by.Derfor er der stadig flere, der vælger at købe et ældre hus med den helt rigtige beliggehed for derefter at rive huset ned og opføre bygge nyt hus. Med nedrivningen følger en administrativ proces, hvor det kan være en god idé, at have eksperter med på råd. Hos DinBOLI har vi mange års erfaring inden for faget, og vi kan hjælpe dig med alt lige fra miljøscreening af huset til selve nedrivningen. Derefter bygger vi naturligvis dit drømmehus på grunden og tager det fulde ansvar for huset.

En nedrivning koster mellem kr. 100.000 – 150.000 afhængig af grundens forhold. Efter du har modtaget nedrivningstilladelsen, vil nedrivningen af huset og bortkørsel typisk tage ca. 7 arbejdsdage. Vi gennemgår her de forskellige faser i processen

MILJØSCREENING

Huset testes for eventuelle forurenede eller giftige elementer. Dette har betydning for bortskaffelsen af de gamle byggematerialer.

JORDPRØVE

Herefter laver en geoteknikker en jordprøve, der skal klarlægge om jorden kan være forurenet.

TILBUD OG TILLADELSE

Med udgangspunkt i de 2 undersøgelser laves et tilbud for nedrivning. Når tilbuddet er godkendt, ansøger vi kommunen om en nedrivningstilladelse. Det er vigtigt, at huset ikke fjernes inden tilladelsen foreligger.

NEDRIVNING

Selve arbejdet med nedrivning tager typisk en uges tid.

SKELBRØNDE OG STIK

Når det gamle hus er fjernet fra grundet etableres der nye skelbrønde og stik til forsyningsledningerne.

NYT HUS BYGGES

Nu er grunden til dit nybyggeri klar. Du kan få mere viden om byggeprocessen her.

Har du spørgsmål til dit byggeprojekt, er du velkommen til at kontakte en af vores erfarne byggerådgivere

Fordelene ved at rive ned og bygge nyt hus

For mange kan det være svært at finde en ny byggegrund i det område man gerne vil på. Tilmed er der mange ældre boliger der er for dyre at renovere sammenholdt med totaløkonomien ved date bygge nyt hus. At rive et gammelt hus ned og bygge nyt kan således være en klog beslutning, hvis et ældre hus er utidssvarende, energimæssigt ineffektiv og arealmæssigt ikke lever op til dine behov. Selvom det kan lyde som et stort projekt, er der mange fordele ved at bygge nyt. Vi gennemgår her fordelene, de økonomiske aspekter, tidsforbruget og bæredygtighedskravene ved en nedrivning.

Byg nyt eller renovering?

Når man står over for en ældre bolig, der kræver omfattende renovering, kan en nedrivning og nybyggeri være en bedre investering. Her er nogle af de største fordele:

Bedre energieffektivitet: Nye huse bygges efter moderne energikrav, hvilket kan give lavere varmeudgifter og et bedre indeklima.
Arkitektonisk frihed: I stedet for at tilpasse en eksisterende bygning, kan du designe dit drømmehus fra bunden, så det passer perfekt til dine behov og ønsker.
Ingen skjulte problemer: Ældre boliger kan have skjulte skader såsom råd, svamp eller dårlige installationer. Ved at bygge nyt undgår du disse potentielle udfordringer.
Øget ejendomsværdi: Et moderne hus med høj energieffektivitet og nutidens byggestandarder kan være mere attraktivt for fremtidige købere.

Lavere energiforbrug

Et nybyggede hus er effektivt med hensyn til energiforbruget. I dag skal et nybygget hus opfylde betingelserne i bygningsreglementet fra 2018 (BR18), hvilket giver en energimærkning på A 2015.

Ifølge Energistyrelsens beregninger vil et mindre hus på 140 m² energimærket som A 2015 kunne opvarmes for 3.900 kr. årligt ved en fjernvarmepris på 75 øre pr. kWh. En ældre og gennemmoderniseret villa vil typisk være energimærket med et D eller et E. Er huset D-mærket, vil varmeregningen løbe op på 18.900 kr. årligt. Dermed vil den årlige varmebesparelse i det nybyggede hus udgøre 15.000 kr. svarende til 1.250 kr. om måneden. (bemærk at de stigende energipriser i 2022 ikke er medregnet)

Et nyt holder hos holder bedre på varmen pga. af de høje krav til byggematerialer og isolering, så ingen tvivl om at komforten i et nyt hus er noget bedre end i et ældre hus.

Hvad koster det at rive et hus ned?

Prisen for at rive et hus ned afhænger af flere faktorer såsom husets størrelse, materialer, beliggenhed og eventuelle miljøhensyn. Som en tommelfingerregel kan du forvente, at nedrivning af et almindeligt parcelhus på 100-150 m² koster mellem 100.000 og 250.000 kr.

Nogle faktorer, der kan påvirke prisen:

Materialer: Beton, mursten og træ har forskellige omkostninger i forhold til nedrivning og affaldshåndtering.
Adgangsforhold: Hvis huset ligger på en smal grund eller svært tilgængeligt område, kan det kræve ekstra arbejde.
Forurenede materialer: Hvis huset indeholder asbest eller blyholdig maling, vil der være ekstra udgifter til sikker fjernelse.

Hvor lang tid tager det at rive et hus ned?

Nedrivningsprocessen kan tage alt fra en til fire uger, afhængigt af husets størrelse og materialer samt myndighedsgodkendelser.

Processen indebærer:

Myndighedstilladelser: Før nedrivning kan gå i gang, skal der indhentes nedrivningstilladelse fra kommunen. Dette tager typisk et par uger.
Forberedelse: Strøm, vand og gas skal afbrydes, og eventuelle farlige materialer skal identificeres.
Selve nedrivningen: Dette kan tage mellem få dage og et par uger, afhængigt af metoden (maskinel eller manuel nedrivning).
Bortskaffelse af byggeaffald: Alt affald skal håndteres i overensstemmelse med gældende regler.

Bæredygtighedskrav ved nedrivning

Der er skærpede krav til affaldshåndtering, når et hus rives ned. Ifølge bygningsreglementet skal affald sorteres og genbruges i videst muligt omfang. Det betyder blandt andet:

Selektiv nedrivning: Materialer som træ, mursten, beton og metal adskilles, så de kan genanvendes eller genbruges.

Miljøscreening: Hvis huset er bygget før 1990, skal der foretages en screening for farlige stoffer som PCB, bly og asbest.

Genanvendelse: Mursten kan renses og genbruges, træ kan anvendes til nye produkter, og beton kan knuses og genanvendes som vejfyld eller til ny betonproduktion.

At rive ned og bygge nyt kan være en smart løsning, hvis din nuværende bolig er utidssvarende eller ineffektiv. Selvom der er omkostninger forbundet med nedrivning, kan de ofte opvejes af fordelene ved et moderne, energieffektivt og skræddersyet hus. Derudover er der strenge krav til bæredygtig affaldshåndtering, hvilket sikrer, at ressourcerne genbruges i videst muligt omfang. Med den rette planlægning og en professionel entreprenør kan processen være både overskuelig og økonomisk fordelagtig.

NYHEDER

DinBOLI indgar samarbejde med Camilla Rudnicki Studio

Som nybygger står du over for en række vigtige beslutninger, der former dit hjem - både interiør og eksteriør. Hvilke materialer passer til din stil og dit budget

DinBOLI A/S har købt 59 byggeretter i Stjær – årets landsby 2021

Det er med stolthed, at vi ser tilbage på et produktivt år med et rekordoverskud på mere end 14 millioner kroner før skat. I et år hvor vi har afleveret...

Samarbejdsaftale med NODO Arkitekter

Med NODO Arkitekter ved tegnebrættet og DinBOLI A/S som totalentreprenør, kan drømmen om en unik og personlig villa nu blive til virkelighed. Vores fælles mission er at skabe et stærkt...

Katalog

Klik på pilene og gå på opdagelse i vores katalog